Ha szeretnéd igénybe venni a FIX 3%-os Otthon Start lakáshitelt, az első és legfontosabb lépés a két év folyamatos társadalombiztosítási (TB) jogviszony igazolása. Ez kötelező feltétel a hiteligényléshez – a bank enélkül nem fogadja el a kérelmedet.   Ebben az útmutatóban lépésről lépésre megmutatom, hogyan tudod beszerezni az igazolást személyesen vagy online, Ügyfélkapun keresztül. 1️⃣ Személyes ügyintézés nyomtatvánnyal Ha szereted a hagyományos ügyintézést, a hivatalos nyomtatvány kitöltésével is kérheted az igazolást.   Teendők :  Töltsd ki a hivatalos nyomtatványt (nyomtatott betűkkel, olvashatóan). Nyújtsd be a lakóhelyed szerint illetékes kormányhivatal egészségbiztosítási osztályához.    📄   Nyomtatvány letöltése   2️⃣ Online ügyintézés Ügyfélkapun keresztül – gyors és kényelmes Az online ügyintézés előnye, hogy otthonról, sorban állás nélkül elintézheted.   Lépések:  1.     Nyisd meg az epapir.gov.hu oldalt. 2.     Jelentkezz be Ügyfélkapuval vagy eSzemélyivel . 3.     Új levél írásánál állítsd be: Témacsoport : Kormányhivatali ügyek Ügytípus : Egészségbiztosítási pénztári feladatok 4.      Címzett : lakcím szerinti megyeszékhely járási hivatal, Budapesten a XIII. kerületi hivatal 6.     Tárgy : Otthon Start program igényléséhez szükséges biztosítási jogviszonyt igazoló Hatósági Bizonyítvány kiállítása 7.     Másold be változtatás nélkül az alábbi szöveget:   T. Hatóság, kérem az Otthon Start program keretében biztosított FIX háromszázalékos lakáshitelről szóló kétszázhuszonhét per kettőezerhuszonöt. (július harmincegy) Korm. rendelet kedvezményeinek igényléséhez szükséges biztosítási jogviszonyt igazoló Hatósági Bizonyítvány kiállítását és megküldését. Kérem, elektronikusan hitelesített példány küldjenek részemre az Ügyfélkapu tárhelyre.   7.     Ha van kitöltött nyomtatványod, csatold . 8.     Küldd be a kérelmet.    💡  Mennyi idő alatt készül el? A hivatal általában néhány munkanapon belül feltölti az igazolást az Ügyfélkapu tárhelyedre. Erről e-mailben vagy SMS-ben kapsz értesítést.     ✅ Tipp – Spórolj időt és idegeskedést    A TB jogviszony igazolás csak az első lépés a FIX 3%-os Otthon Start hitel igénylésében. Ha szeretnéd elkerülni a felesleges köröket, és biztosra mennél, hogy minden dokumentumod rendben van, kérj szakértő segítséget.   📞 Fajcsi Zoltán – Otthonteremtési szakértő 📱 +36 36 563 6880 ✉️ info@fajcsizoltan.hu 🌐  www.fajcsizoltan.hu  A hirdetésben szereplő FIX 3%-os lakáshitel részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja.

Amikor lakáshitelt, személyi kölcsönt vagy bármilyen más banki hitelt szeretnél felvenni, az első és legfontosabb lépés, amin át kell esned: a hitelbírálat . Ez az a folyamat, amely során a bank vagy pénzügyi intézmény megvizsgálja, hogy hitelképes vagy-e – azaz, hogy mennyi kockázatot jelent számukra, ha neked kölcsönadnak. A döntésen nemcsak az múlik, hogy kapsz-e hitelt, hanem az is, hogy milyen feltételekkel.   Ha tudod, hogy mire számíthatsz, sokkal magabiztosabban és felkészültebben vághatsz neki a hiteligénylésnek. Nézzük, mik a legfontosabb szempontok a hitelbírálat során – és hogyan készülj fel rá tudatosan!     1. Jövedelemvizsgálat – Mennyi az annyi?    A bank elsőként a jövedelmedet vizsgálja, hiszen ebből kell majd a törlesztőrészleteket fizetned. Nemcsak a havi nettó összeg számít, hanem az is, mennyire stabil a bevételed.   Amit néznek:   Mekkora a nettó havi jövedelmed Milyen típusú jövedelem ez (pl. munkabér, vállalkozói jövedelem, nyugdíj, GYED) Van-e másodállásod vagy egyéb rendszeres bevételed Hány hónapja kapod ezt a jövedelmet A bankok vállalkozói munkaviszonyból származó jövedelem esetén a NAV által igazolt jövedelmet fogadják el.     Tipp: Amennyiben alkalmazott vagy, készíts elő 3–6 havi bankszámlakivonatot, és győződj meg róla, hogy a jövedelmed minden hónapban időben beérkezik.    2. Munkaviszony – Stabilitás mindenek felett   A munkaviszony hossza és jellege szintén kulcsfontosságú. A bank számára a stabil munkavégzés biztonságot jelent.   Amit vizsgálnak:   Mióta dolgozol jelenlegi munkahelyeden Határozott vagy határozatlan idejű-e a szerződésed Próbaidőn túl vagy-e Milyen iparágban dolgozol (egyes szektorok rizikósabbak lehetnek) Ha vállalkozó vagy, akkor ven-e már 1éves vállalkozói múltad és egy lezárt üzleti éved     Tipp: Legalább 3–6 hónap bejelentett, folyamatos munkaviszony szükséges a legtöbb banknál – próbaidő alatt nem lehet hitelt igényelni. Ha nemrég váltottál munkahelyet, várj egy kicsit a hiteligényléssel.     3. KHR (régi nevén BAR) lista – Szánít a múlt is    A Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR) a hazai pénzintézetek közös adatbázisa. A bank itt ellenőrzi, van-e aktív vagy korábbi negatív hitelmúltad, illetve jelenleg milyen hitelekkel rendelkezel.   Amit néznek:   Voltál-e korábban hiteltartozással elmaradva Volt-e olyan hitel, amit nem tudtál fizetni Jelenleg szerepelsz-e negatív státusszal a rendszerben     Tipp: Kérd le saját KHR-adataidat díjmentesen a KHR rendszerből  – így előre tudni fogod, mire számíthatsz.    4. Meglévő hitelek és terhek – Mennyi fér még bele?    A bank kiszámítja a jövedelemarányos törlesztési mutatót (JTM), azaz megnézi, hogy a jövedelmed mekkora részét költheted el havi törlesztésre.   Amit figyelembe vesznek:   Van-e már más hiteled (pl. autóhitel, áruhitel, hitelkártya, jelzáloghitel, folyószámlahitel) Mennyi ezek havi törlesztője Marad-e elég jövedelem az új hitelhez Megélhetési költséggel is számolnak!     Tipp: A 2025-ös szabályozás szerint a legtöbb esetben maximum a jövedelem 50%-áig terhelhető a fizetésed (600 ezer Ft alatti nettó esetén). A JTM maximális mértéke függ a hitel típusától (pl.: jelzálog, fedezetklen, stb) a nettó jövedelmtől és a hitel kamatperiódusától. Érdemes előre visszafizetni, lezárni a kisebb hiteleket vagy hitelkereteket.     5. Egyéb szempontok – amit kevesebben tudnak    Életkor : nyugdíj előtt állók esetében korlátozottabb lehet a futamidő. Önerő : lakáshitel esetén a minimálisan elvárt önerő 20%, de minél több van, annál jobb. Vannak olyan konstrukciók, bizonyos szabályok mellet, amikor akár 10% önerő is elegendő a vásárláshoz. Ingatlan értéke : a fedezetként bevont ingatlan forgalmi értéke, állapota, elhelyezkedése mind számít.     Hogyan készülj fel tudatosan?    ✅Készülj elő minden szükséges dokumentummal: jövedelemigazolás, bankszámlakivonat, munkáltatói igazolás, személyes iratok ✅ Nézesd át a KHR-adatlapodat ✅ Számold ki előre, mekkora havi törlesztőt bír el a költségvetésed ✅ Ha bizonytalan vagy, érdemes független hitelközvetítőhöz fordulni – ő minden bank ajánlatát ismeri, segít eligazodni és képvisel téged a pénzintézetek felé Összefoglalás    A hitelbírálat nem mumus – csupán egy logikus döntési folyamat a bank részéről. Ha időben elkezdesz felkészülni, átlátod, milyen szempontok számítanak, és tudod, hogy állsz, sokkal nagyobb eséllyel vághatsz bele a sikeres hitelfelvételbe.   Keress bizalommal!  Egy személyes konzultáció keretében segítek a felkészülésben vagy a legkedvezőbb hitel megtalálásában.

„Az idő pénz” – ezt a mondást szinte mindenki ismeri. És valóban, a mai rohanó világban az időnk az egyik legértékesebb erőforrás. Amikor meghozzuk a döntést, hogy hitelt szeretnénk felvenni – akár lakásvásárlásra, felújításra vagy más célra – gyakran szembesülünk azzal, milyen sok időt és energiát igényel a legjobb ajánlat megtalálása.   Melyik banknál érdemes hitelt felvenni? Hol találom a legjobb kamatokat? Egyáltalán kaphatok hitelt? Van időm végigjárni az összes pénzintézetet? Biztos, hogy a legkedvezőbb ajánlatot kaptam?   Az ügyintézés napokat, sőt heteket vehet igénybe, ha egyedül próbálod végigvinni. Ráadásul nem biztos, hogy minden feltételt ismersz vagy épp tudod, hol milyen állami támogatások érhetők el. Egy bankfüggetlen hiteltanácsadó viszont napi szinten kapcsolatban van a legtöbb pénzintézettel, és nagy mennyiségű hitelkérelmet kezel – így sokszor kedvezőbb feltételeket tud elérni, mint amit egy ügyfél egyénileg kapna.   Miért előnyös számodra, ha személyes bankfüggetlen tanácsadóval dolgozol?   Mert a te megbízásodból járok el, és célom, hogy megtaláljam számodra a legkedvezőbb hitelmegoldást. Bankfüggetlenként a legtöbb magyarországi pénzintézettel kapcsolatban állok, így széles körű ajánlatot tudok mutatni. Rugalmas időbeosztással dolgozom – hétköznap esténként vagy akár hétvégén is kérhetsz időpontot. Az online ügyintézésnek köszönhetően kényelmesen, otthonról is végigviheted velem a folyamatot. Közreműködésemmel egyedi, kedvező ajánlatokat érhetsz el: alacsonyabb kamatok, díjmentes opciók, akciók. Gyors, személyre szabott válaszokat kapsz, nem kell a banki nyitvatartáshoz igazodnod. Végigkísérlek a teljes folyamaton : kitöltöm a nyomtatványokat, benyújtom a dokumentumokat, neked csak a szerződés aláírásakor kell bemenned a fiókba. A bankokkal való jó kapcsolatomnak köszönhetően gyorsabb lehet az ügyintézés , kevesebb várakozással.   És ez a szolgáltatás SZÁMODRA DÍJMENTES! Ha Te is otthonteremtés előtt állsz, akkor keress bizalommal.

Tippek, hogy akár 4,74%-os piaci lakáshitel kamatot érj el!* Kategória:  Lakáshitel, CSOK Plusz, Fiatal párok Kulcsszavak:  csok plusz hitel 2025, piaci hitel fiataloknak, lakáshitel kamat összehasonlítás, csok plusz mellé piaci hitel, kedvezményes hitel gyermekvállalóknak Ez a cikk elsősorban olyan fiatal házaspároknak szól, akik ingatlan vásárlás és gyermek vállalás előtt állnak. ⸻ Miért fontos a CSOK Plusz és piaci hitel kombinálása? A  CSOK Plusz hitel 2025-ben  is elérhető fiatal párok számára, akik gyermeket terveznek és első lakásukat szeretnék megvásárolni. Azonban sok esetben a CSOK Plusz önmagában  nem fedezi a teljes ingatlan vételárát  – különösen nagyvárosokban vagy újépítésű lakások esetén. Ilyenkor  piaci lakáshitelre  is szükséges lehet. Ha jól kombinálod a kettőt,  jelentős kamatkedvezményt  érhetsz el – akár  4,74%-os kamattal  is vehetsz fel piaci hitelt 2025-ben. ⸻  Hogyan működik a CSOK Plusz és piaci hitel együtt? Például: • Lakás ára: 60 millió Ft • Önerő: 12 millió Ft • CSOK Plusz hitel: 30 millió Ft - egy meglévő+ egyvállalt gyermek, illetve gyermektelen párok esetében 2 gyermek vállalása esetén) • Fennmaradó 18 millió Ft →  piaci hitelből finanszírozható A bank mindkét hitelt egy ügyletként bírálja el, így fontos, hogy  előre tervezetten  készülj a hitelfelvételre. ⸻  Hogyan lehet elérni az akár 4,74%-os kamatot piaci lakáshitelre? A  piaci lakáshitelek kamata  a következőktől függ: • Jövedelmetek összegétől • Kamatperiódus hosszától (pl. fix 10 év vagy végig fix) • Az ingatlan Bank által becsült forgalmi és hitelbiztosítéki értékétől (LTV mutató) • Banki akciók, partneri kedvezményektől • A CSOK Plusz hitel mellé igényelt konstrukciótól   Tipp:  Ha a CSOK Pluszt ugyanazon banktól veszed fel, ahonnan a piaci hitelt,  csomagkedvezményekkel  csökkenhet a piaci kamat. Ennek eredményeként  akár 4,74%-os kamattal  is felveheted a piaci részt – ami jelentős megtakarítást jelent hosszú távon. ⸻  Mire figyelj a kombinálás során?   Előminősítés : mindig kérj hitelképességi vizsgálatot még az ingatlankeresés előtt   Ügyintézés összehangolása : CSOK Plusz és piaci hitel elbírálása együtt történik   Jogi és pénzügyi feltételek : gyermekvállalás feltételei, jövedelemelvárások, önerő megléte   Banki különbségek : nem minden bank kínál ugyanazt a kamatszintet vagy feltételrendszert ⸻  Összegzés – Megéri kombinálni? Igen , különösen ha: • Fiatal házasok vagytok, és gyermekvállalás előtt álltok • Az első közös lakásotokat tervezitek megvásárolni • A CSOK Plusz nem fedezi teljes egészében a lakás árát • Szeretnétek kihasználni a kedvezményes piaci kamatokat (akár 4,74%)   Tipp szakértőtől : Független hitelközvetítőként segítek nektek  több bank ajánlatai közül kiválasztani a legjobbat , teljesen díjmentesen ! ⸻  Készen álltok az első közös otthonra? Vegyétek fel velem a kapcsolatot, és nézzük meg, mire vagytok jogosultak a  CSOK Plusz és a piaci hitel kombinációjával 2025-ben! / Kapcsolatfelvételi ürlap / Telefonszám: +36 30 563 6880 *A tájékoztatás nem teljeskörű, a cikkben szereplő hitel kombinációról érdeklődj személyesen, telefonon, emailben, vagy a kapcsolatfelvételi ürlap kitöltésével.

Amennyiben ingatlanvásárláshoz szükséged van piaci hitelre , számtalan banki ajánlat közül választhatsz. Bár elsőre magasnak tűnnek a kamatok, a bankok versenyeznek az ügyfelekért, ezért különböző akciókat, díjelengedéseket és egyedi kamatkedvezményeket alkalmaznak, hogy mellettük dönts. Most azt szeretném megmutatni, hogy járhatsz jól a hitelfelvétellel.   Amikor kamatkedvezményről beszélünk, az az eredeti kamatárazáshoz képest nyújtott kedvezmény, amikor a bank az ajánlatban lévő kamatlábat bizonyos százalékkal csökkenti. A kedvezmény mértéke bankonként eltérő és változó feltételekhez kötött.   Vannak bankok, akik hitelösszeghez kötik az egyedi kamat kedvezményt. Általában elvárás, hogy a jövedelmed az adott pénzintézethez érkezzen . A havi jóváírás mértéke  is fontos. Minél magasabb a számlára havonta érkező összeg, annál magasabb az elérhető kedvezmény. További kedvezményhez juthatunk, ha biztosítást is kötünk az adott hitelintézetnél.   A  kedvezmény  mértéke bankonként eltérő és több feltétel teljesülését is vizsgálják. Az azonban általánosságban elmondható, hogy minél magasabb hitelösszeget igényelsz és minél magasabb jövedelemmel rendelkezel, annál nagyobb kedvezménnyel számolhatsz.   Hogyan kaphatsz egyedi ajánlatot?   A legegyszerűbb módja, ha hozzám fordulsz.  Először a paramétereid alapján megnézem a lehetőségeket, megvizsgálom, melyik bankok jöhetnek szóba a finanszírozás során, majd bekérem az egyedi ajánlatokat. A bankok ügyfelekért folytatott versenye hétköznapi terep egy hitelszakértőnek, ezért a paramétereidre szabott legjobb feltételeket tudom megszerezni számodra.    Amellett, hogy a legjobb lehetőséget keresem meg, az sem utolsó szempont, hogy egyszerűbb és gyorsabb lesz a hitelfelvételi folyamat, hiszen én tartom a kapcsolatot a pénzintézettel és intézem a teljes folyamatot.   A bankok által kiadott egyedi ajánlat általában 15-30 napig érvényes,  tehát ebben az időintervallumban el kell indítani az igénylést.   Amellett, hogy így jelentős mennyiségű pénzt takaríthatsz meg,  számos további előnnyel is jár a díjmentes  szakértői szolgáltatás, aminek köszönhetően az ingatlan vásárláshoz szükséges hitelfelvétel gördülékeny folyamat lesz.  Az online lehetőségeknek köszönhetően az ország bármely pontján  dolgozom, de lakhelyemből adódóan a Dunántúlra specializálódtam. Rugalmas időbeosztással , akár hétvégén vagy este is rendelkezésedre állok, hogy elérhetővé tegyem a legjobb pénzügyi megoldásokat. Ha Te is otthonteremtés előtt állsz , akkor vedd fel velem a kapcsolatot , hogy a teljeskörű szolgáltatásom igénybe tudd venni, ami a banki szabályoknak megfelelő ingatlan kiválasztásától kezdve, a legkedvezőbb finanszírozás megtalálásán át, egészen a hitel utóéletének követéséig tart.

Lakásvásárlás előtt állsz és nincs elég önerőd? Van megoldás! Aki hitelből szeretne lakást vásárolni, az elsőként azzal a kérdéssel találkozhat, hogy mennyi önerővel rendelkezik. MNB rendelet rögzíti, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan forgalmi értékének hány százaléka vehető fel hitelként. A fennmaradó összeget saját erőből szükséges pótolni. Azonban vannak olyan lehetőségek is – bankok között eltérő lehet – ahol önerő nélkül, pótfedezet bevonásával történhet hitelfelvétel. Lakásvásárlási célú jelzáloghiteleik esetében a maximálisan felvehető hitelösszeg nem haladhatja meg az ingatlan - finanszírozó bank által meghatározott - forgalmi értékének 80%-át. Azaz az ingatlan értékbecslő által meghatározott értékének a 20%-a lesz a saját erő. Az MNB 2024. január 1-jétől a fiatal, első lakásukat vásárló hitelfelvevőkre vonatkozóan kedvezményes, 90 százalékos finanszírozás lehetőségéről döntött. Ez annyit jelent, hogy a 20 százalék helyett 10 százalék önerő is elegendő lehet a 41 év alatti fiatalok lakásszerzéséhez, amennyiben jelenleg és korábban sem rendelkeztek legalább 50 százalékot elérő lakástulajdonnal, vagy ha igen, akkor az érintett ingatlanon jogszabályon alapuló (pl. öröklés) haszonélvezeti jog áll fenn. A minimum 10, illetve 20 százalék önerő elvárást rendelet rögzíti, a bankok saját hatáskörben meghatározhatnak ennél szigorúbb finanszírozási arányokat is, ezért a tapasztalat az, hogy kisebb településeken akár 30-35 százalék saját erő is szükséges lehet a vételár finanszírozásához. Azonban önerő helyett pótfedezet is bevonható egy hitelügyletbe, tehát ha a célingatlanra felvehető hitelösszeg nem elegendő a teljes vételár kiegyenlítéséhez, akkor saját erő hiányában megoldást jelenthet további ingatlanfedezet bevonása. Ilyen esetben nem elvárt a bank részéről, hogy a saját tuljadonodban legyen a pótfedezet. Bankok általában közeli hozzátartozó tulajdonában lévő ingatlan fogadnak el, ugyan akkor egy hitelügyetbe maximum három ingatlant hozhatsz be fedezetként, beleértve a hitelcéllal érintett ingatlant is. És, hogy mit érdemes tudni még a pótfedezetkről? Olvad el az erről szóló következő blogom! **A tájékoztatás nem teljeskörű, részletekért keressen bizalommal

Az előző blogomban az önerő nélküli jelzloghitel felvétel lehetőségeiről írtam. Most nézzük meg, hogy mi a helyzet a pótfedezetekkel. Pótfedezet bevonásakor nem csak a célingatlan kerül bevonásra, hanem egy másik fedezet, azaz egy másik ingatlan is. Milyen ingatlan fogadható el pótfedezetként? Lakáshitel további fedezeteként nemcsak lakóingatlan (lakás, családi ház, ikerház, sorház)  vonható be. Pénzintézettől függően elfogadhatók pótfedezetként az alábbi ingatlantípusok is: üdülő hétvégi ház építési telek önálló helyrajzi számon lévő garázs Milyen egyéb feltételeknek kell megfelelni a pótfedezetnek? Magyarország területén lévő ingatlan Önállóan forgalomképes Értéke az adott bank által előírt forgalmi, illetve hitelbiztosítéki értéket eléri A fedezetként felajánlott ingatlan tulajdonosa nem csak a hitelfelvevők lehetnek, jellemzően a szülők igyekeznek ilyen módon segíteni gyermekeik otthonteremtését. Amennyiben a plusz fedezetként bevonni kívánt ingatlanra már valamelyik bank jelzálogjoga bejegyzésre került, akkor másik bank lakáshitelének fedezetként már nem lesz bevonható. Ennek oka, hogy az első ranghelyen álló bank nem fogja átengedni az újabb pénzintézet jelzálogjog bejegyzésének első ranghelyét, az újabb pénzintézet pedig nem fogja adott bankot követő ranghelyre bejegyeztetni jelzálogjogát. Ilyen esetben annál a banknál célszerű igényelni a lakáshitelt, amely a korábban felvett jelzáloghitelt is nyújtotta. Előtte azonban meg kell vizsgálni, hogy adott ingatlan elbír-e még további jelzáloghitelt. Milyen típusú hitelbe vonható be plusz ingatlanfedezet? További fedezet piaci és támogatott lakáshitebe egyaránt bevonható. Ugyan a CSOK Plusz rendelet rögzíti, hogy CSOK Plusz hitelbe az igénylő házaspáron kívül más személy nem vonható be adóstársként, de annak nincs akadálya, hogy más személy tulajdonában lévő ingatlan bevonásra kerüljön. A plusz fedezet tulajdonosai ugyanis nem adóstársként, hanem zálogkötelezettként szerepelnek a kötelemben. Mekkora összegű lakáshitel vehető fel, ha pótingatlan kerül bevonásra? Gyakorlati példák Plusz ingatlanfedezet bevonása esetén nemcsak a célingatlanra, hanem a további ingatlanfedezetre vonatkozóan is készül értékbecslés. A két ingatlan együttes forgalmi értékének bank által meghatározott mértéke, de maximum a vételár vehető fel hitelként. Azt tudni kell, hogy plusz ingatlanfedezet bevonása esetén nem oszlik meg a két ingatlan között a hitelösszeg bejegyzése, vagyis mindkét, fedezetül szolgáló ingatlanra a teljes hitelösszeget bejegyzik a bankok. Nézzünk 2 példa kalkulációt! 1.       Megyeszékhelyen lévő lakás vételára 30.000.000 Ft. Az igénylők nem rendelkeznek önerővel, de plusz fedezetként bevonható egy, szintén megyeszékhelyen található lakás, melynek forgalmi értéke 20.000.000 Ft. Megyeszékhelyen lévő ingatlanra a bankok többségénél felvehető az értékbecslő által meghatározott forgalmi érték 80%-a. Ha adott esetben az értékbecslő által megállapított forgalmi érték eléri a 30, illetve 20 millió forintot, akkor azokra - az ingatlanfedezettséget tekintve - akár 40.000.000 Ft összegű lakáshitel is felvehető lenne, de mivel a lakásvásárlási hitel összege nem lehet több a vételárnál, így ez esetben 30.000.000 Ft lehet a maximum összeg. Amennyiben az igénylők rendekeznek a 30 milliós lakáshitel törlesztéséhez szükséges jövedelemmel is, úgy önerő nélkül megvalósulhat a lakásvásárlás. 2.    Kisebb településen lévő családi házat vásárol a család, melynek vételára 30.000.000 Ft. Az igénylők nem rendelkeznek önerővel, de plusz fedezetként bevonható egy, szintén adott településen található lakóház, melynek forgalmi értéke 20.000.000 Ft. Kisebb településen a maximális finanszírozási arányt jellemzően nem 80 százalékban, hanem annál alacsonyabb arányban, sok esetben csak 65 százalékban határozzák meg a hitelintézetek. Ebben az esetben a két ingatlanra együttesen 32.500.000 Ft az adható maximum hitelösszeg, de mivel itt is korlátot jelent a vételár, legfeljebb 30.000.000 Ft vehető fel. Mennyi idő után vonható ki a plusz fedezet? A plusz fedezetet a bankok akkor engedik ki a kötelemből, ha a fennálló tartozás összege akkorára csökken, amit már a célingatlan is elbír. A fenti két példán megmutatjuk, hogy ez időben körülbelül mikor következhet be. 1.       30.000.000 forint összegű lakáshitel törlesztő részlete 20 éves futamidő esetén - 6% kamattal számolva - 214.929 Ft. A plusz fedezet akkor vonható ki, ha a fennálló tartozás összege nem fogja meghaladni az célingatlan forgalmi értéke alapján megállapított maximális finanszírozást arányt, vagyis az első példát tekintve a 80%-ot. A 30.000.000 Ft-ot érő ingatlan maximális terhelhetősége 24.000.000 Ft. Ekkora összegre kell tehát csökkeni a fennálló tartozásnak, hogy kivonható legyen a plusz fedezet. Ha a hitelfelvevő nem él előtörlesztéssel a futamidő során, akkor a 214.929 Ft-os havi törlesztéssel számolva 77 hónap, azaz hozzávetőlegesen 6 és fél év után csökken a fennálló tartozás 24.000.000 Ft-ra, ekkor vonható ki a plusz fedezet az ügyletből. A plusz fedezet kivonásának menete Ha  plusz ingatlanfedezet bevonásával vettél fel jelzáloghitelt és szeretnéd kivonni azt a kötelemből, akkor ezt a szándékodat elsőként jelezned kell a hitelnyújtó bank felé. Elsőként egy értékbecslésre kerül sor annak meghatározására, hogy a kötelemben maradó ingatlan értéke alapján elbírja-e a fennálló tartozás összegét. Ha igen, akkor ennek megfelelően módosításra kerül a zálogszerződés és a bank kiadja a plusz fedezetre bejegyzett jelzálogjog törlésére vonatkozó engedélyt, ami alapján tehermentesíthető adott ingatlan. Milyen költségek merülnek fel fedezetkivonás esetén? A fedezetkivonás során számolni kell az értékbecslési díjjal, szerződésmódosítási díjjal, valamint a jelzálogjog törlésének földhivatali illetékével. Ezek a költségek több tízezer forintos kiadást jelenthetnek. Összegzés Plusz ingatlanfedezet piaci jelzáloghitelbe és állami kamattámogatású lakáshitelbe egyaránt bevonható.  Azt, hogy mikor vonható ki ez az ingatlan a kötelemből, a konkrét hitelügylettől függően több tényező is befolyásolhatja. Nem mindegy, hogy mekkora összeg miatt került sor plusz fedezet bevonására, valamint számít az is, hogy adott településen milyen finanszírozási arányt alkalmaz a bank. Lényeges ugyanakkor, hogy a futamidő során történik-e előtörlesztés. Ha igen, akkor ez lerövidítheti azt az időt, amíg a plusz fedezet bevonása szükséges. Meghatározó a célingatlan mindenkori értéke. Ha a hitelfelvételt követő időszakban nő az ingatlan értéke - akár egy felújításnak, korszerűsítésnek, akár az ingatlanok drágulásának következtében - az szintén pozitívan befolyásolja a plusz fedezet mielőbbi kivonásának lehetőségét. Azonban ha az ingatlan állaga az évek során romlik, akkor kitolódhat a plusz fedezet kivonásának időpontja is. Kérdésed van? Találkozzunk online! Foglalj időpontot most! **A tájékoztatás nem teljeskörű, részletekért keressen bizalommal

Az ember életében gyakran eljön az az élethelyzet, amikor le kell cserélni a családi autót vagy éppen az elsőt szeretné megvenni. Ha nem rendelkezel a teljes vételárral vagy nem szeretnéd a megtakarításodat felhasználni, akkor az autólízingen kvül a személyi kölcsön is lehet megoldás a finanszírozásra. Miért lehet előnyös a személyi hitel? Mert gyorsan, egyszerűen igényelhető Szabadon költhető, nem kell, hogy meglegyen a kiválasztott autó. Ez miért jó? Ha a vásárláshoz szükséges tőke a kezedben van, az alkupozíciód is jobb Még lízing esetében önerő is szükséges, személyi hitelnél önerő nélkül tudsz gépjárművet vásárolni Lízinggel ellentétben Te leszel a gépjármű tulajdonosa Itt nem számít az autó kora Igényléshez személyes adataidra, bankszámla kivonatodra és jövedelem igazolásodra van szükség A kölcsön visszafizetésének fedezete a jövedelem Személyi kölcsön már 300.000 forinttól igényelhető. A maximálisan felvehető hitelösszeg - banktól függően – akár 15 millió forint is lehet. A számodra felvehető pontos összeget a bankok hitelbírálat során - a JTM szabályok figyelembevételével - határozzák meg. Futamidő tekintetében 2 éves futamidőtől kezdve - pénzintézettől függően - akár 10 éves futamidőben is gondolkodhatsz. Nézzünk egy példát, 2 millió forint személyi kölcsön esetében *Az 1. ügyleti évben 1 alkalommal, illetve a 2. ügyleti évtől kezdődően 0 Ft, amennyiben az előtörlesztés összege nem haladja meg a 200 000 forintot. **A tájékoztatás nem teljeskörű, részletekért keressen bizalommal

Néhány Banknál már igényelhető a Falusi CSOK/Falusi ÁFA és a CSOK Plusz Lakáshitel. Ezzel a lehetőséget teremtve arra, hogy az otthonteremtést tervező családok  maximalizálhassák az elérhető állami támogatások összegeit. Az alábbiakban összefoglalom melyek a legfontosabb tudnivalók a Falusi CSOK/Falusi ÁFA és a CSOK Plusz Lakáshitel kapcsán! 1.      Milyen hitelcélokra igényelhető a termékkombináció? ·         Új lakás vásárlás ·         Új lakás építés ·         Használt lakás bővítés ·         Vegyes hitelcélok: Használt lakás vásárlás + bővítés Használt lakás vásárlás + korszerűsítés Használt lakás vásárlás + korszerűsítés + bővítés Fontos! Jogszabályi korlátok miatt a használt lakás vásárlással egybekötött korszerűsítés, illetve használt lakás vásárlással egybekötött korszerűsítés és bővítés (együttesen: "vegyes célú támogatáshoz kapcsolódó CSOK Plusz vásárlás") esetén a CSOK Plusz Lakáshitelből csak a használt lakás vásárlása finanszírozható. 2.      Miért előnyös a két konstrukció egy ügyleten belül történő együttes igénylése? ·         Vegyes hitelcélok esetén magasabb a Falusi CSOK támogatás összege, mint a "sima" bővítés, illetve korszerűsítés esetén. ·         Amennyiben legalább 1 gyermeket vállaltok, és a lakáscélotok megvalósításához hitelre is szükségetek van, CSOK Plusz Lakáshitellel a Falusi CSOK hitelnél jóval magasabb (akár 50 millió Ft-os) támogatott hitel igénylésére van lehetőségetek. 3.      Melyek a legfontosabb igénylési feltételek? ·         Legalább 1 gyermek vállalása esetén igényelhető. ·         A kombinált termékek csak egy kérelemben, egy időben igényelhetők. ·         A CSOK Plusz lakáshitel összege minimum 15 millió forint lehet. ·         A Falusi CSOK és a CSOK Plusz kombinációt ugyanazon meglévő gyerekek, ugyanazon magzatok és ugyanazon gyermekvállalások mellett lehet igényelni. 4. Hogyan kell megfelelni a jogszabályi feltételeknek, ha eltérőek a CSOK Plusz és a Falusi CSOK szabályok? Minden esetben a szigorúbb szabálynak kell megfelelni, például: ·         építés esetén az építési engedélynek/ egyszerű bejelentésnek 2016. január 1-je utáninak kell lennie (Falusi CSOK esetén 2008-as engedély is elfogadható lenne) ·         3 vagy több meglévő gyermek esetén a kombináció csak akkor vehető igénybe, ha a házaspárnak már van egy legalább 12 hetes magzata (Falusi CSOK esetén 3 meglévő gyerek mellé már nem vállalható új gyermek) ·         hiánypótlással nem történhet kérelem befogadás (Falusi CSOK esetén erre nincs lehetőség, függetlenül attól, hogy a CSOK Plusz rendelet lehetővé teszi) ·         vegyes célú támogatáshoz kapcsolódó CSOK Plusz vásárlás és Falusi CSOK esetén a gyermekvállalást a támogatási szerződés megkötésének dátumát követő 4, 8, illetve 10 éven belül kell teljesíteni. ·         ha a korszerűsítési vagy bővítési munkák nem valósulnak meg, akkor vegyes célú támogatáshoz kapcsolódó CSOK Plusz vásárlás esetén is jogosulatlanság áll be, tehát a kölcsön átárazódik és a kamattámogatást vissza kell fizetnie az ügyfeleknek. CSOK Plusz összege és havi törlesztőrészlet alakulása: 2024-ben felvehető Falusi CSOK összegek: Ezt a termékkombinációt azoknak a családoknak ajánlom, akik egyszerre, egyidőben kívánják hitelcéljaikat megvalósítani, és vegyes célú támogatáshoz kapcsolódó CSOK Plusz vásárlás kombinációban történő igénylés esetén vállalni tudják a szigorúbb feltételeket. (Forrás: OTP Bank Nyrt.) Már ingatlan keresésben vagy? Falusi CSOK – CSOK Plusz Lakáshitel kombinációban gondolkodtok? Kérj ingyenes online megbeszélést!