Wekerle Plusz 2026: feltételek, kamatok és az Otthon Start kivezetése
Október 28-án hatályba lépett a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsönről szóló kormányrendelet. Az új, államilag támogatott lakáshitel az első otthonukat megszerezni kívánóknak kínál kedvezményes finanszírozást: új lakás vásárlására vagy építésére legfeljebb 3%-os, használt lakás vásárlására legfeljebb 5%-os fix kamattal.
Közben az Otthon Start program kivezetése is megkezdődött. Az átmeneti időszakban különösen fontos, hogy aki még a korábbi, 3%-os hitellel szeretne lakást vásárolni, időben intézkedjen.
Ebben a cikkben összefoglaltam a Wekerle Plusz legfontosabb feltételeit, az ingatlanokra vonatkozó szabályokat és az Otthon Start igénylésének utolsó határidejét.
1. A Wekerle Plusz legfontosabb feltételei
Az új konstrukció legfeljebb 50 millió forint hitelösszeggel és maximum 25 éves futamidővel érhető el. A fizetendő kamat attól függ, hogy új vagy használt ingatlan vásárlására fordítod a kölcsönt.
Feltétel | Wekerle Plusz |
Maximális hitelösszeg | 50 millió Ft |
Maximális futamidő | 25 év |
Kamat új lakás vásárlására vagy építésére | Fix 3% |
Kamat használt lakás vásárlására | Fix 5% |
Maximális vételár lakás esetén | 100 millió Ft |
Maximális vételár egylakásos lakóépület esetén | 150 millió Ft |
Maximális négyzetméterár | 1,5 millió Ft |
Kötelező bentlakás | 5 év |
A hitelhez a banki bírálat alapján megfelelő jövedelem és elegendő fedezet is szükséges. A kedvezményes kamat tehát önmagában nem jelent automatikus hiteljóváhagyást.
Mennyit jelent a kedvezmény a havi törlesztőben?
Nézzünk egy példát 50 millió forint hitelösszeggel és 25 éves futamidővel.
Új lakás, 3%-os kamat: körülbelül 237 000 Ft havi törlesztő.
Használt lakás, 5%-os kamat: körülbelül 292 000 Ft havi törlesztő.
Piaci lakáshitel, 6,5%-os kamat: körülbelül 337 000 Ft havi törlesztő.
A számok tájékoztató jellegűek, egyenletes havi törlesztéssel és egyéb költségek nélkül számolva. A tényleges banki ajánlat ettől eltérhet.
2. Ki igényelheti a Wekerle Pluszt?
A hitelt az igénylés benyújtásakor legalább 18 éves, de a 45. életévét még be nem töltött személy igényelheti, amennyiben megfelel a jogszabályi és banki feltételeknek.
A legfontosabb követelmények:
Az igénylő magyar állampolgár, vagy a rendeletben meghatározott más jogosult személy.
Büntetlen előéletű.
Megfelel a köztartozásokra vonatkozó szabályoknak.
Nem áll fenn vele szemben kizáró hitelmulasztás a KHR-ben.
Nem rendelkezik más, a rendelet szerint kizáró államilag kamattámogatott lakáshitellel.
Korábban nem vette igénybe a Wekerle Pluszt.
Nem közeli hozzátartozója vagy élettársa az eladónak, illetve a kivitelezőnek.
A köztartozás és a KHR vizsgálatánál a jogszabályban szereplő részletszabályok és kivételek is számítanak, ezért egy-egy körülmény önmagában nem minden esetben jelent automatikus kizárást.
Ami nem feltétel
A Wekerle Plusz egyik fontos sajátossága, hogy az igényléshez nem szükséges:
házasság;
gyermekvállalás;
legalább kétéves társadalombiztosítási jogviszony.
Ez különösen azok számára lehet kedvező, akik az Otthon Start korábbi feltételei alapján nem tudtak volna hitelt igényelni. A TB-feltétel hiánya ugyanakkor nem jelenti azt, hogy a bank ne vizsgálná a jövedelem igazolhatóságát és a hitel visszafizetésének lehetőségét.
Házastársak és élettársak közös igénylés esetén csak együtt igényelhetik a kölcsönt, és mindkettőjüknek tulajdont kell szereznie az ingatlanban. A közös igénylésnél az életkori és egyéb jogosultsági feltételeket is megfelelően kell teljesíteniük.
3. Mi számít első lakásszerzésnek?
Nem feltétlenül kizáró ok, ha korábban már volt lakástulajdonod. A Wekerle Plusz azonban szigorúan vizsgálja a jelenlegi és korábbi ingatlantulajdonokat.
Főszabály szerint nem igényelheti a hitelt az, akinek jelenleg vagy korábban legalább 50%-os tulajdoni hányada volt lakóingatlanban (tehát az 50%-os tulajdon már nem jó). A vizsgálatnál nincs az Otthon Startnál ismert tízéves időkorlát, és a külterületi ingatlanok is relevánsak lehetnek.
A rendelet ugyanakkor több kivételt enged. Ilyen lehet például:
ha az ingatlan értéke nem haladja meg a 30 millió forintot;
ha az ingatlant már lebontották, vagy a hatóság elrendelte a lebontását;
ha az ingatlan haszonélvezettel terhelten került az igénylő tulajdonába, és a haszonélvező továbbra is ott lakik.
Házastársak vagy élettársak közös igénylésénél az ugyanabban az ingatlanban fennálló tulajdoni hányadokat együttesen kell vizsgálni.
Fontos: az ingatlantulajdonra vonatkozó szabályok összetettek. Egy korábbi öröklés, válás, közös tulajdon vagy külterületi ingatlan esetében érdemes előzetesen tisztázni, hogy a tulajdoni előzmények megfelelnek-e a feltételeknek.
4. Milyen ingatlan vásárlására vagy építésére használható?
A Wekerle Plusz Magyarország területén található, a jogszabályban meghatározott lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont vásárlására, illetve építésére vehető igénybe.
Az ingatlannak meg kell felelnie a jogszabályi lakhatási követelményeknek is. Nem elegendő tehát, hogy az ingatlan a hirdetésben lakásként vagy házként szerepel.
Ingatlanárak és négyzetméterár
A maximális vételárak:
Többlakásos épületben található lakás: legfeljebb bruttó 100 millió Ft.
Egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont: legfeljebb bruttó 150 millió Ft.
Maximális négyzetméterár: bruttó 1,5 millió Ft.
A négyzetméterárat a rendelet szerinti hasznos alapterület alapján kell meghatározni. Ez nem feltétlenül egyezik meg az ingatlanhirdetésben feltüntetett alapterülettel, ezért vásárlás előtt ezt is ellenőrizni kell.
A bank értékbecslést végez, és a vételárnak a jogszabály szerinti értékelési korlátoknak is meg kell felelnie.
5. Mi történik, ha nem elegendő a jövedelmed?
Ha önállóan nem rendelkezel a hitelfelvételhez szükséges jövedelemmel, a rendelet lehetőséget biztosít szülő vagy testvér adóstársként történő bevonására.
Fontos szabályok:
Az adóstársnak nem kell első lakásszerzőnek lennie.
Az adóstárs nem szerezhet tulajdont a megvásárolt ingatlanban.
Az adóstársi szerep a későbbi hiteligényléseire is hatással lehet: aki adóstársként részt vesz a Wekerle Pluszban, maga később már nem veheti igénybe ezt a konstrukciót.
A megfelelő hitelösszeg meghatározásához ezért nemcsak a jövedelmet, hanem a meglévő hiteleket, a szükséges önerőt és az ingatlan értékét is érdemes együttesen áttekinteni.
6. Öt évig az ingatlanban kell laknod
A Wekerle Plusz nem szabadon felhasználható befektetési hitel. A támogatás egyik fontos feltétele, hogy az igénylő az ingatlanban életvitelszerűen lakjon.
A fő szabály szerint a folyósítást követően 180 napon belül be kell jelentkezni lakóhelyként az ingatlanba, majd öt éven keresztül életvitelszerűen ott kell lakni.
A jogszabály bizonyos indokolt élethelyzetekre kivételeket is meghatároz, ezért egy költözés vagy átmeneti távollét megítélésénél mindig a konkrét körülményeket kell vizsgálni.
A feltételek megszegése a kamattámogatás elvesztésével, a támogatás visszafizetésével és a hitel kamatának megváltozásával járhat.
7. Kombinálható más lakástámogatásokkal?
Ez a Wekerle Plusz egyik lényeges kérdése. A rendelet alapján a konstrukció nem vehető igénybe más államilag kamattámogatott lakáshitel mellett. Ezért a Wekerle Plusz és a CSOK Plusz együttes igénylésével nem lehet számolni a jelenlegi szabályok szerint.
A Babaváró kölcsön eltérő célú konstrukció, ezért annak igénybevételét külön kell vizsgálni a saját feltételei és a banki hitelbírálat alapján.
Ha több támogatási lehetőség is szóba jöhet, nem elég csak a kamatokat összehasonlítani. A teljes finanszírozást, az elérhető támogatásokat és a hosszú távú kötelezettségeket együtt érdemes mérlegelni.
8. Mi lesz az Otthon Starttal? Fontos határidők!
Az Otthon Start program kivezetéséhez átmeneti szabályok kapcsolódnak. Ezek azok számára különösen fontosak, akik már kinézték a megvásárolni kívánt ingatlant, de még nem adták be a hitelkérelmüket.
A jelenleg ismert határidők:
2026. október 31.: az átmeneti szabály alkalmazásához az adásvételi szerződést eddig kell megkötni. Építésnél az előírt engedélyezési eljárás vagy bejelentés megkezdésére vonatkozó határidőt kell figyelembe venni.
2026. november 15.: a hitelkérelem benyújtásának végső határideje az átmeneti szabályok szerint.
A november 15-i dátum vasárnapra esik, ezért nem érdemes az utolsó napra hagyni az ügyintézést. A bankok saját befogadási rendje és az iratok összeállításához szükséges idő miatt célszerű a lehető leghamarabb egyeztetni.
A már megkötött Otthon Start-szerződéseket a változás nem érinti automatikusan. Az átmeneti szabályok alkalmazhatóságát azonban minden esetben az adott ügylet körülményei alapján kell ellenőrizni.
Ha még az Otthon Starttal szeretnél vásárolni, ne indulj ki abból, hogy elegendő egyszerűen időpontot foglalni vagy elkezdeni a banki ügyintézést. A szükséges dokumentumoknak és a jogszabályi feltételeknek is meg kell felelni.
9. Wekerle Plusz vagy Otthon Start – melyik lehet megfelelő számodra?
A két konstrukció között több lényeges különbség van.
A Wekerle Plusz előnye lehet a 45 éves korhatár, a TB-jogviszonyra vonatkozó feltétel hiánya és az, hogy használt lakás vásárlására is elérhető. Ugyanakkor a használt lakások esetében 5%-os kamattal kell számolni, és a korábbi ingatlantulajdonra vonatkozó szabályok is eltérnek.
Az Otthon Start iránt érdeklődőknek ezért nem feltétlenül az új programra kell automatikusan várniuk. Ha a jelenlegi feltételeknek megfelelnek, és a vásárlásuk belefér az átmeneti határidőkbe, érdemes mielőbb megvizsgálniuk a lehetőségeiket.
A megfelelő döntéshez a jogosultság, az ingatlan vételára, az önerő, a jövedelem és a havi törlesztőrészlet együttes értékelése szükséges.
Segítek eligazodni a lakáshitelek között
Egy kedvezményes lakáshitel komoly segítséget jelenthet az otthonteremtésben, de a sikeres hitelfelvételhez nem elég pusztán a feltételeket elolvasni. Fontos, hogy a választott konstrukció a saját élethelyzetedhez és pénzügyi lehetőségeidhez is illeszkedjen.
Hitelszakértőként a teljes folyamatban segítek: áttekintjük a lehetőségeidet, megvizsgáljuk a finanszírozás feltételeit, és segítek eligazodni a banki elvárások között.
Ha lakásvásárlást tervezel, vagy még az Otthon Starttal szeretnél élni, keress bizalommal!
Érdemes időben tisztázni a lehetőségeidet, hogy megalapozott döntést hozhass.
Fajcsi Zoltán – OTTHONTEREMTÉS
Megoldások otthonteremtéshez – hitelszakértői támogatással.
Weboldal: www.fajcsizoltan.hu
Források
Az írás a 2026. október 29-én ismert szabályok alapján készült, tájékoztató jellegű, és nem helyettesíti az egyedi banki hitelbírálatot vagy a jogi tanácsadást. A feltételek és a banki eljárások változhatnak, ezért igénylés előtt minden esetben ellenőrizni kell az aktuális szabályokat.
Comments